BLACK FRIDAY SPEZIALANGEBOT – NUR 559.000 €! 1.139 m² Grundstück mit vorbereitetem Neubauprojekt
Lage
Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge, wo diese nach Süden in die kleinhügelige Ackerbaulandschaft östlich des mittleren Neckartals übergehen. Ein bedeutender Teil des Gebietes der Gemeinde, das fast ausschließlich nach Süden zur Schozach entwässert, liegt auch im Westzweig der Löwensteiner Berge, wodurch sie Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken hat Unterheinriet wurde 1139 mit der Nennung eines Helferich de Hehenried im Gefolge König Konrads erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsname geht auf die Herren von Hohenriet zurück, deren Burg Hohenriet (Burg auf der gerodeten Höhe) im höher gelegenen Nachbarort Vorhof (Hof vor der Burg) stand und an welche heute nur noch der Flurname Burgsel erinnert. Die Burgherren werden im 12. und 13. Jahrhundert mehrfach erwähnt und tragen dasselbe Wappen wie die Hacken zu Hoheneck. Konrad von Heinrieth erwarb 1327 Burg und Stadt Neudenau von Konrad von Weinsberg. 1330 erwarb Graf Nicolaus von Löwenstein die Hälfte von Burg und Dorf Unterheinrieth. Nach zahlreichen Verkäufen und Beleihungen gelangten die Grafen von Löwenstein 1364 in den gesamten Besitz der Herrschaft. Die Herren von Heinriet verkauften in der Folgezeit auch alle auswärtigen Besitztümer, so dass sie 1456 völlig besitzlos waren, bevor mit Philipp von Heinriet 1462 der letzte Spross ausstarb. Nachdem die Grafschaft Löwenstein und damit auch Unterheinriet 1504 württembergisch geworden waren, wurde letzteres 1510 von der Grafschaft getrennt und dem württembergischen Amt Beilstein zugeordnet. Der Schwäbische Bund zerstörte die Burg Hohenriet 1528, weil sie der Rückzugsort des Bauernführers Hans Thomas von Absberg, eines Mitstreiters Götz von Berlichingens, war.
Beschreibung
BLACK FRIDAY SPEZIALANGEBOT – NUR 559.000 €! 1.139 m² Grundstück mit vorbereitetem Neubauprojekt für 12 Eigentumswohnungen Untergruppenbach-Unterheinriet – Ihre Chance als Bauträger, Investor oder Kapitalanleger! Ein Grundstück kaufen und direkt in die Zukunft investieren! Sie suchen ein attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen lassen! Auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück in Untergruppenbach-Unterheinriet bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten zu realisieren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Bestandsgebäude, das für die geplante Neubebauung abgerissen werden muss. Die geschätzten Abrisskosten liegen bei ca. 50.000 €. Dafür erhalten Sie die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt mit zwölf modernen Wohnungen zu verwirklichen. DAS GEPLANTE NEUBAUPROJEKT 12 moderne Eigentumswohnungen Jede Wohnung mit eigenem Balkon Inklusive attraktivem Penthouse Geplante Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen Zusätzlich 4 Doppelparker Insgesamt 18 Pkw-Stellplätze Großzügige Hofeinfahrt und Zufahrtsmöglichkeiten Modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur EIN PROJEKT – MEHRERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN Sie entscheiden selbst, wie Sie Ihr Kapital einsetzen möchten: Option 1: Einzelverkauf der Wohnungen Realisieren Sie das Mehrfamilienhaus und verkaufen Sie die zwölf Eigentumswohnungen einzeln. Dadurch können Sie unterschiedliche Käufergruppen ansprechen und Ihre Investition entsprechend Ihrer Kalkulation strukturieren. Option 2: Langfristige Kapitalanlage Behalten Sie das gesamte Mehrfamilienhaus im Bestand und profitieren Sie langfristig von möglichen Mieteinnahmen und der Entwicklung Ihres Immobilienvermögens. Option 3: Kombination aus Verkauf und Bestand Verkaufen Sie einen Teil der Wohnungen und behalten Sie ausgewählte Einheiten als langfristige Kapitalanlage. ATTRAKTIVER STANDORT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL Untergruppenbach-Unterheinriet überzeugt durch seine Wohnlage und die gute Erreichbarkeit der Region Heilbronn. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, insbesondere im Umfeld neuer Technologie- und KI-Unternehmen, kann zusätzliche Impulse für die Nachfrage nach Wohnraum schaffen. Damit bietet das Projekt eine interessante Perspektive für Bauträger und Investoren, die langfristig denken. KFW-FÖRDERPOTENZIAL Für das Bauvorhaben kommt nach derzeitiger Planung möglicherweise eine KfW-Förderung von bis zu ca. 350.000 € infrage. Nach Angaben zum Projekt wurde die Antragsfrist verlängert. Die konkrete Förderfähigkeit, die aktuelle Frist und die Förderhöhe müssen vor Kauf und Baubeginn mit der KfW beziehungsweise einem Finanzierungspartner geprüft werden. DIE PLANUNG IST BEREITS VORBEREITET! Die vorhandenen Projekt- und Bauplanungsunterlagen liegen vor. Das bedeutet für Sie: Sie müssen nicht bei null anfangen, sondern können auf einer bereits erarbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Die Unterlagen können interessierten und qualifizierten Käufern zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden. BLACK FRIDAY – JETZT ZUGREIFEN! BISHERIGER KAUFPREIS: 649.000 € JETZT NUR NOCH: 559.000 € 90.000 € PREISVORTEIL! Ein ca. 1.139 m² großes Grundstück mit vorbereitetem Neubaukonzept für zwölf Wohnungen zu diesem Angebotspreis – eine Gelegenheit, die Sie sich genauer ansehen sollten! Warten Sie nicht, bis ein anderer Investor schneller ist. Fordern Sie jetzt die vollständigen Projektunterlagen an und sichern Sie sich diese interessante Investitionsmöglichkeit. S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH Immobilien mit Herz. Menschen mit Charakter. Ihr Partner für Immobilien – seit 1992.
Ausstattung
Flächenberechnung gemäß Rohbaumaßen nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) Wohn- und Nutzflächen •Gesamte Wohnfläche: 925,38 m² •Gesamte Nutzfläche: 512,67 m² Umbauter Raum (m³) GeschossUmbauter Raum (m³) Untergeschoss1.002,78 Erdgeschoss1.159,86 1. Obergeschoss1.060,62 2. Obergeschoss1.023,93 1. Dachgeschoss803,92 2. Dachgeschoss170,72 Summe Umbauter Raum5.221,83 Datum: 2024 Planer: XXXX Basierend auf unserer eigenen Bewertung ergibt sich ein geschätzter Grundstückswert unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren wie folgt: •Grundwert: 1.000 m² × 340 €/m² (Bodenrichtwert) = 340.000 € •Zuschlag für die Baugenehmigung (~50 % Mehrwert): 170.000 € •Projektentwicklungsaufschlag (Planung, Genehmigung, Vorleistungen): 150.000 € •KfW-Zuschuss: 350.000 € •Gesamter Wert des Grundstücks inkl. Baugenehmigung und KfW-Zuschuss: 1.010.000 € Falls weitere Details oder Berechnungen benötigt werden, gerne Bescheid geben!
Sonstiges
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